中央定调稳楼市，明年政策怎么走？专家解读房贷公积金新动向

当下房地产市场的核心矛盾之处在于，一方面“白名单”项目的贷款额度明显变得更多，另一方面有效需求以及市场信心依旧有待去提振。怎样去用好增量资金，并且搭配上精准的需求端政策，这成为破局关键所在。

供给端资金支持加码

房地产“白名单”项目当下获取的贷款扶持已超过7万亿元，与去年年末相较增加了大概2万亿元，这笔资金主要是用来支撑那些资金链临时碰到难题，项目自身经营以及财务状况基本处于健康状态的房企，借助银行信贷的投入，目的在于保障这些项目能够正常建造以及交付，从而让市场供给保持稳定，防止因项目停工引发更多风险，这展现出金融管理部门对于房地产业行业风险防控的看重，意图守住不会发生系统性风险的底线 。

银行对房地产项目融资审批，从以往那种“一刀切”式的收紧，转向更为精细化的分类管理，这是白名单制度推进所带来的变化。那些获得支持的项目，一般处于市场需求相对稳定的城市，并且符合国家政策导向。这不但有助于缓解部分优质房企的资金压力，还向市场传递出金融支持房地产行业平稳过渡的明确信号 。

专家呼吁加大开发贷投放

多位行业专家给出建议，商业银行接下来要进一步去加大对房地产企业的开发贷款投放力度。那开发贷对于房企讲可是项目建设初期的启动资金，还是关键的血液，它的稳定供应直接关联到新开工以及施工面积，进一步则能去影响未来的市场供应。现处于房企融资渠道整体收缩变窄这个背景之下，如此银行方面开发贷的重要性就更加突出显现出来了。

可是，加大投放可不是单纯如同“开闸放水”那般，而是得构建于严谨的项目筛选以及风险管理的基础之上。银行要对房企的偿债能力进行评估，要对项目的去化前景予以考量，还要对所在城市的市场健康状况加以审视。其目标在于扶持那些专注主业、依规经营、项目存在合理市场需求的房企，避免资金流入有可能催生新的风险积累的领域。

公积金政策的增量空间

普遍被视作当前政策工具箱里极具潜力的增量领域的是住房公积金的改革，公积金资金池总体是充裕的，不过存在地区间使用率不平衡的状况，这就为跨区域的统筹调剂以及优化使用创造了条件，能把沉淀的资金更加高效地利用起来，进而可以定向支持合理的住房消费。

比方说，有些城市正在探寻让缴存职工提取公积金账户余额，用以支付购房首付款 。这种模式能够直接削减居民家庭初期购房的资金压力，激发潜在的购房需求 。另外，优化公积金异地贷款流程，扩大其对租赁住房的支持范围，皆是盘活存量资金、服务于“租购并举”新方向 的有效办法 。

需求端政策有望持续放松

市场有着普遍的预期，在城市当中，到了2026年之时各个地方的城市将会持续地进行优化，甚至是取消原本存在的住房限购措施。在遵循因城施策这一原则的情况之下，除去少数的核心城市之外,大部分的大多数城市里购房资格的限制有可能会被进一步地放宽。这一举措的目的在于降低购房时所存在的制度性门槛,从而释放那些由于各种原因而被抑制的改善性住房需求以及部分刚性住房需求。

与此同时，政府所推行的鼓励收购存量商品房以为保障性住房所用的政策，同样必然会创造新型市场需求。就地方政府亦或是地方国企而言，借助专项债等资金，成批收购市场之上符合诸般条件的存量住宅，如此举措，一方面能够迅速增添保障房的供应数量，另外一面又在于助力房企将库存予以化解、使资金得以回笼，从而彰显出“一举而获多方面效益”的显著效果。

探索居民购房成本降低路径

将来政策大概会从削减居民实际购房成本这个角度着手，开展更精确的用力。除开平常的房贷利率市场化变动以外，说不定会针对居民家庭首套住房贷款施行定向降息。借助设置更低的利率加点或者给予财政贴息，能够切实减轻购房者长期的还款压力。

某些城市说不定会尝试针对特定群体（例如人才、多子女家庭）予以直接的购房补贴或者税费减免，这些财政手段同金融政策相互融合，目的在于提高居民的购房支付能力，稳固房地产市场预期，其关键在于支撑合理的自住需求。

构建房地产发展新模式

旨在推动房地产行业朝着“市场 + 保障”双轨并行的全新发展模式平稳迈进的政策长期目标，其一，商品住房市场会更着重于住宅品质的提升，以满足居民对于具备绿色、兼具智能以及适宜居住特性社区的需求；其二，保障性住房的建设力度将会极大增强，借助配售型保障房、租赁型保障房等多样形式，致力于解决各异群体的住房困难问题。

新模式着重突出“人、房、地、钱”要素的联动，需求金融、土地、财税政策协同加以配适，这表明今后房地产有关政策之颁布将会更具备系统性以及连贯性，不但着眼于短暂市场里头那“止跌回稳”的状况，更专注于构筑行业长久来说健康发展的基盘制度。

就降低那购房的门槛而言，去挖掘潜藏性的需求从而去助力那达到去库存的目的，你觉得除去文中所提及的那些举措之外，还存在哪些切实可行的办法呢？欢迎于评论区去分享你的观点呀。要是觉着本文有着帮助呀，也请去点赞给予支持呢。